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EXKLUSIVES STADT-HIDEAWAY

GARTENWOHNUNG IN MAXGLAN

SALZBURG, Maxglan/Riedenburg
Exklusive Ausstattung
120 qm Wohnfläche + 38 qm Einliegerwohnung
x
Absolute Ruheoase
Einliegerwohnung für Kinder/Besucher ideal
.
ca. 200 qm Garten

Charmante Ruheoase

Diese exklusive und charmante Gartenwohnung liegt zentrumsnah und doch fern ab jeglichen Trubels. In einer Sackgasse gelegen beeindruckt diese Stadtwohnung mit einem Garten, der wie eine grüne Ruheoase wirkt. Der schön gepflegte Garten ist beinahe aus der gesamten Wohnung einsehbar und sowohl vom großzügigen Wohnbereich und der Einliegerwohnung zugänglich.

Die Stadtwohnung überzeugt mit exklusiver Ausstattung und feinsten Materialien: Hochwertige Parkettböden in der gesamten Wohnung, Feinstein in den Bädern, großflächigege Glasschiebetüren im Wohnbereich, moderne Küche und hohe Türen.

Vom nahe der Moosstraße gelegenen Stadt-Hideaway ist sowohl das Zentrum als auch das Naherholungsgebiet, der Leopoldskroner Weiher, innerhalb von 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar. Nahversorungsbetriebe, wie einen Supermarkt und eine Apotheke, erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten.

FACTS & FIGURES

PREMIUM-LAGE

Die exklusive Stadtwohnung überzeugt auch vor allem mit seiner herrlichen Lage. Zum einen ist das Stadt-Hideaway absolut ruhig gelegen und zum anderen ist das Zentrum schnell und einfach erreichbar.

Wohnfläche (in qm)

Garten (in qm)

Schlafzimmer

Nahversorgung (in Gehminuten)

Bäder

Zentrum (in Gehminuten)

Wohnbereich

Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und sehr hell. Die großzügigen Glasfronten lassen Innen- und Außenbereich verschmilzen. Der Garten ist sowohl über den Ess- als auch über den Wohnbereich begehbar.

Masterbedroom, Bad & Ankleide

Über das Vorzimmer gelangt man in den Masterbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad und Ankleideraum. Sowohl das Schlazimmer als auch das Bad bieten schöne Blicke in den Garten. Das Bad verfügt über hochwertige Materialien.

Einliegerwohnung

Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder Kinder eignet. Der Bereich ist über den Vorraum zugänglich und kann mit einer Schiebetüre auch komplett von der Wohnung abgetrennt werden. Die Einliegerwohnung umfasst in etwa 40 qm und beinhaltet einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung bietet auch Zugang zum Garten mit Terrasse.

Küche

Die Küche fügt sich geschmacksvoll in den Wohnbereich. Die Kochinsel mit der edlen Arbeitsplatte lädt durch seinen offenen Charakter zu einem geselligen Beisammensein ein.

Terrasse

Die Stadtwohnung besticht mit seinem wunderschönen Garten, der sich fast um die gesamte Wohnung zieht. Die groß gehaltene Terrasse lädt dabei besonders zum Verweilen ein.

Souterrain

Das äußerst hell gehaltene Souterrain verfügt über einen weiteren Raum mit ca. 20 qm, sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und genügend Platz für weiteren Stauraum. Zudem ist auch bereits ein Technikraum für ein Pool vorgesehen.

SALZBURG

MAXGLAN

Tradition

Maxglan hat eine lange Geschichte. Im Mittelalter noch Glanbach genannt, zählt Maxglan heute 16.500 Einwohner und ist der zweitgrößte Stadtteil Salzburgs.

Maxglan-Riedenburg

Der südöstliche Teil grenzt an Leopoldskron mit dem Naherholungsgebiet Leopoldskroner Weiher und wird Maxglan-Riedenburg genannt. Durch die Nähe zur Altstadt ist das Zentrum fußläufig erreichbar. 

Stieglbrauerei

Die Stieglbrauerei zu Salzburg und der weltberühmte Hangar 7 sind die wohl bekanntesten Bauwerke in Maxglan. Viele Restaurants und Geschäfte beleben den traditionsreichen Stadtteil und machen Maxglan zu einer attraktiven Wohngegend.

DIESES EXKLUSIVE STADT-HIDEAWAY VERKÖRPERT PREMIUM-WOHNEN FÜR ANSPRUCHSVOLLE SALZBURGERINNEN UND SALZBURGER

WAS DIE STADTWOHNUNG AUSZEICHNET

Garten

Der Garten mit Terrasse ist ganztags sonnig (Ost-/Süd-/Westlage)

Ruheoase

Die Stadtwohnung ist in einer Sackgasse gelegen und bietet absolute Ruhe

Ausstattung

Hochwertige Holzdielen und exklusives Feinsteinzeug in den Bädern

Barrierefrei

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, das Souterrain mittels Stiege

Erdwärmeheizung

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet

Poolanschluss

Die Wohnung sieht auch Anschlüsse für einen Pool inkl. einen Technikraum vor

Küchen

Zwei hochwertige Küchen, ausgestattet mit Steinarbeitsplatten

2 Stellplätze

In der Tiefgarage gibt es einen eigens abgesperrten Bereich mit 2 Stellplätzen

Baujahr

Das Wohnobjekt mit nur 5 Einheiten wurde 2013 errichtet

KAUFPREIS

€ 1.070.000,-

NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

3,0% Vermittlungsgebühr zzgl. MwSt.

zzgl. Vertragserrichtungsgebühren

 

+43 664 88 2728 31
office@first-salzburg.com

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